서울 명동 한복판, 호텔스카이파크 경매 나온다, 감정가 2300억원 역대 4위

서울 명동 한복판, 호텔스카이파크 경매 나온다, 감정가 2300억원 역대 4위

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서울 중구 명동에 위치한 호텔스카이파크의 경매 소식이 큰 관심을 끌고 있어요. 이 호텔은 역대 경매 사상 네 번째로 높은 감정가인 2300억 원에 경매에 나올 예정이에요.

 

자세히 알아보면, 이 호텔은 명동센트럴빌딩과 와이즈빌딩으로 구성되어 있어요. 이 두 건물은 각각 지하 7층부터 지상 16층, 지하 10층부터 지상 15층 규모로 서로 맞닿아 있답니다. 명동이라는 관광특구의 중심에 위치해 있고, 지하철 2호선 을지로입구역 및 공항리무진정류장과도 가까워서 외국인 관광객들에게 인기 있는 숙소로 손꼽히고 있어요.

 

두 건물의 토지 금액은 3.3㎡당 2억8000만 원으로 총 1984억5000만 원이고, 건물 가치는 308억 원으로 평가되었어요. 이에 따른 감정평가액은 총 2292억6000만 원으로 책정되었는데, 이 금액은 역대 경매 사상에서 네 번째로 높은 액수라고 해요.

 

 

경매 신청자인 '알에이치제삼자'는 NH투자증권이 설립한 특수목적법인(SPC)이에요. 2018년에 KB자산운용이 이 건물을 인수할 당시, NH투자증권이 이 SPC를 통해 투자자를 모집하고, 그 자금을 KB자산운용에 대여해줬다고 해요.

 

하지만 올해 초에 매각을 시도했음에도 불구하고, 코로나19 등의 영향으로 호텔 수요가 침체되면서 매각이 이루어지지 않았어요. 결국 NH투자증권이 경매에 나서게 된 거죠.

 

하지만 이 호텔의 경매 성공 여부는 불투명해요. 너무 높은 가격 탓에 수요가 제한될 수 있고, 코로나19 여파로 호텔업이 완전히 회복되지 않았기 때문이에요. 실제로, 역대 감정가 상위 3위 물건들도 경매를 통해 낙찰자를 찾지 못했답니다.

 

만약 이번 경매에서 유찰될 경우, 2024년 1월에 감정가의 20%를 낮춘 1834억 원에 다시 경매가 진행될 거라고 해요.

 

 

제 생각에는 이런 대형 호텔의 경매는 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 수 있어요. 특히 명동과 같은 중요한 관광지에 위치해 있기 때문에 국내외 투자자들의 관심을 끌 수 있죠. 하지만 현재의 경제 상황과 호텔 업계의 불안정성을 고려하면, 이 경매가 성공할지는 아직 미지수에요. 

 

코로나19 이후의 시장 변화와 함께, 이 경매 결과가 향후 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목해볼 필요가 있어요. 이 경매가 성공한다면, 그것은 호텔업계와 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 수 있겠지만, 반대로 실패할 경우 시장에 불안정성을 가중시킬 수도 있겠죠.